Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Loggia
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 73,96 m² besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur mit Nische für die Garderobe runden das Raumangebot ab. Eine großzügige Loggia bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Alle Besonderheiten:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hochwertige Einbauküchen
- Balkon/Loggia/Dachterrasse
- Individuelle Gartenanteile der EG-Wohnungen
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
Energieausweis
Lage
Das Wohnbauprojekt POLYGON umfasst den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.287 m2 großen Grundstück an der Happelstraße in Heilbronn. Auffallend sind die außergewöhnliche Architektur der Gebäude, deren polygonale Formen unterschiedliche Traufhöhen ergeben und spannende räumliche Situationen schaffen. Jede Gebäudeseite besticht mit einer individuellen Optik und Kubatur – und ohne die sonst übliche Einteilung der Fassaden in Vorder- und Rückseite. Ein zentraler begrünter Innenhof erschließt die Wohngebäude und die gemeinsame zweigeschossige Tiefgarage. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Sie werden nach den Standards der EnEV 2016 errichtet und erhalten wärmegedämmte Außenwände sowie eine Dachbegrünung. Insgesamt entstehen im POLYGON 69 freifinanzierte und 20 geförderte Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze in der Tiefgarage. Der Wohnungsmix umfasst 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 147 m2.
In gewachsener Lage und entwickelter Infrastruktur im Viertel eröffnet das POLYGON beste Möglichkeiten für eine unkomplizierte Alltagsversorgung. Verschiedenste Dienstleister und Discounter, soziale Einrichtungen und diverse Geschäfte rund um das POLYGON versorgen in nächster Nähe mit dem Nötigsten. Schnell zu Fuß erreicht sind Bäckerei und Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke, Café und Restaurants, Waschsalon und Friseur, Spielplatz und Fitness-Studio. Die nahegelegene Bushaltestelle Heilbronn Südbahnhof gewährleistet bequeme Mobilität mit dem ÖPNV, denn die Buslinien 31, 32, 33 und 41 verbinden Sontheim mit der City. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zwei Kindergärten – und selbst die Innenstadt lässt sich fußläufig erreichen. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten sich mit dem außerordentlich abwechslungsreichen Wertwiesenpark entlang des Neckar, dem Aussichtspunkt Ludwigschanze oder dem Trimm Dich Pfad Sportparcour Gaffenberg, der mitten in der Natur Workout oder Erholung verspricht.
- Innenstadt Heilbronn 2,9 km / 9 min Pkw / 15 min ÖPNV
- Hbf Heilbronn 2,5 km / 7 min Pkw / 16 min ÖPNV
