Luxuriös und stilvoll: 4-Zimmer-Wohnung mit Mosaik-Parkett
Objektbeschreibung & Ausstattung
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts FÜRstenried-West BERGWALD und liegt im Südwesten von München. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug als Teil einer Aufstockung auf ein bereits bestehendes Gebäude, welches bis Frühjahr 2025 energetisch saniert wird und ein ansprechendes, zeitloses Design im Neubau-Look erhält. Als nachhaltiges Bauprojekt bietet Ihre neue Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch ein gutes Gewissen: Die Holzmodulbauweise garantiert eine ausgezeichnete Energieeffizienz (KfW 55-Standard) und trägt aktiv zum Klimaschutz bei. Dank modernster Technologie und innovativem Design profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem ganzjährigen gesunden Wohnklima.
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf einen der beiden Balkone, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Die separate Küche grenzt an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett sowie ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und haben Zugang zum zweiten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Flur Platz für eine Garderobe bietet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und ist perfekt für alle, die großzügigen Wohnraum mit praktischen Details schätzen.
Alle Besonderheiten:
Neben der modernen technischen Ausstattung lassen der zeitlose Chic von Wand- und Bodengestaltung viel Raum für eine individuelle Einrichtung. Bodengleiche Duschen, helle Fensterfronten und schöne Balkone sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität.
- Energieeffiziente Holzmodulbauweise im KfW 55-Standard
- Photovoltaik-Anlage mit Teilnahme am Mieterstrommodell – 100% Öko-Strom zu attraktiven Konditionen unterhalb des Marktpreises
- Digitalisierungskonzept mit digitalem Zugangssystem sowie digitaler Video-Gegensprech- und Briefkastenanlage mit App-Anbindung (SKS)
- Aufzug – Barrierefreier Zugang zu allen Etagen für Komfort und Bequemlichkeit, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner.
- Große Terrasse oder Balkon
- Hochwertiger Parkett-Boden in allen Wohnräumen und Flur
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertiger Feinsteinzeug-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
- Vollausgestattete Einbauküche mit energieeffizienten Elektrogeräten eines Markenherstellers (Kühl-Gefrierschrank, Backofen und Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Elektrische Verschattungsanlagen in den Obergeschossen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Quartierseigenes Mobilitätskonzept mit vier Elektro-/Hybrid-PKWs sowie E-Lastenrädern und E-Rollern
- Digitales Mieterportal zur Kommunikation mit der Hausverwaltung sowie Einsicht in Ihren Energieverbrauch
- Wöchentliche Mietersprechstunden
- Monatliche Nachbarschaftsaktionen für Familien und Kinder
Energieausweis
Lage
Das Quartier FÜRstenried-West vereint das Beste aus beiden Welten - die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Forstenrieder Park oder erkunden Sie die charmanten Cafés und Biergärten in der Umgebung. Mit Schulen aller Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – und Kindergärten in der Nähe ist dies der ideale Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen. Aktuell befindet sich eine von drei Kindertagesstätten unmittelbar im Quartier im Bau, wodurch künftig auch für die Kleinsten gesorgt wird.
Mit dem fußläufig erreichbaren Schweizer Platz liegen zudem Einkaufsmöglichkeiten praktisch vor der Tür.
Auch im Quartier selbst laden zahlreiche Grünflächen und drei neu errichtete, moderne Spielplätze zur gemeinsamen Familienfreizeit ein. Regelmäßige Nachbarschaftsaktionen – wie beispielsweise ein Gartenfest für die Quartiersbewohner, Urban Gardening-Aktionen oder eine Schnitzeljagd für Kinder – sorgen auch im Alltag für viel Abwechslung für Jung und Alt. Unmittelbar an das Quartier angrenzend liegt zudem das Sportgelände des Vereins TSV Forstenried mit seinen vielfältigen Sportangeboten sowie eigenen Tennis-, Fußball- und Beachvolleyballplätzen.
Die Lage des Quartiers zeichnet sich trotz seiner ruhigen und grünen Umgebung durch seine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz aus. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt – in nur 17 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie so zum Beispiel zum Marienplatz oder Sendlinger Tor. Auch die Autobahn A95 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet das Quartier FÜRstenried West mit dem Münchner 5-Seen- sowie dem Voralpenland. Zum Starnberger See gelangen Sie mit dem Auto in 15 Minuten, alternativ lädt eine rund einstündige Fahrrad-Tour zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein!